Pitäisikö sinun ostaa perinteinen, esivalmistettu huvila tai rakentaa uusi?

Ei ole yhtä "parempaa" vastausta - se riippuu kokonaan henkilökohtaisista prioriteetteistasi, budjetista, aikajanasta ja suvaitsevaisuudesta projektinhallinnassa. Molemmat ovat kohtuullisia.

Nykyisen perinteisen huvilan (tai olemassa olevan talon) ostaminen

Pro:

Nopeus: Yleensä paljon nopeammin. Kun olet löytänyt kiinteistön ja turvallisen rahoituksen, sulkemisprosessi vie viikkoja, ei kuukausia tai vuosia. Voit liikkua suhteellisen nopeasti.
Tunnetut kustannukset: ostohinta asetetaan (vaikka tarkastukset saattavat paljastaa tarvittavat korjaukset). Sinulla on paljon selkeämpi käsitys kokonaiskustannuksista etukäteen rakennukseen verrattuna.
Perustettu naapurusto: Voit nähdä kypsä maisemointi, tuntea naapurit, ymmärtää liikennemallit ja arvioida olemassa olevaa yhteisöä, kouluja jne.
Aineellinen tuote: Voit kävellä talon läpi, nähdä tarkalleen mitä ostat ja tunnistaa välittömät asiat.
Aikuinen maisemointi: Usein mukana on vakiintuneet puita, puutarhoja ja ulkoominaisuuksia.
Vähemmän stressiä (yleensä): vältät rakennusprojektin hallinnan monimutkaisuuksia, päätöksiä ja potentiaalisia päänsärkyjä.

Miinukset:

Vähemmän mukauttamista: Sinun on hyväksyttävä olemassa oleva asettelu, arkkitehtoninen tyyli ja viimeistely. Remontit ovat mahdollisia, mutta lisää aikaa ja kustannuksia.
Piilotettujen ongelmien potentiaali: Vanhemmilla kodeilla voi olla taustalla olevia ongelmia (LVI, sähköinen, rakenteellinen), jotka eivät ole heti näkyviä katselun aikana. Tarkastukset auttavat, mutta ne eivät ole tyhjiä.
Voi vaatia päivityksiä: Koti saattaa tarvita välittömiä korjauksia, remontteja tai päivityksiä standardien tai nykyaikaisen energiatehokkuuden mukaiseksi.
Suunnittelukompromissit: Saatat joutua kompromisseihin tietyistä ominaisuuksista tai kuvitellut täydellisen asettelun.

Esivalmistetun huvilan ostaminen

Tähän sisältyy kodin ostaminen, jossa suuret osat tai moduulit rakennetaan ulkopuolelle tehtaassa ja kuljetetaan sitten maasi. "Prefab Villa" Voi tarkoittaa suurempaa, ylellisempää esivalmistettua kodinsuunnittelua.

Pro:

Nopeus: Yleensä nopein rakennusmenetelmä. Tehdasrakennus ei ole sääviiveitä, ja paikan päällä oleva kokoonpano on suhteellisen nopea, kun säätiö on valmis.
Kustannusten ennustettavuus: Prefab -kodeissa on usein enemmän ennustettavissa olevia kustannuksia itse asuntoyksikölle, koska materiaalit ostetaan irtotavarana ja työvoima virtaviivaistetaan tehdasympäristössä. Tämä voi olla alhaisempi neliöjalkaa kohti kuin perinteinen rakennus samanlaisella viimeistelytasolla, vaikka paikan työ lisää muuttuvia kustannuksia.
Laadunvalvonta: Rakennettu hallitussa tehdasympäristössä, mikä voi johtaa tasaiseen laatuun ja vähemmän materiaalisiin jätteisiin.
Tehokkuus: Voidaan suunnitella erittäin energiatehokkaaksi tarkan rakentamisen ja nykyaikaisten materiaalien takia.
Prosessin yksinkertaisuus (potentiaalisesti): Jotkut esivalintayritykset tarjoavat virtaviivaisemman prosessin, käsittelyn suunnittelun, valmistuksen ja jopa toimituksen ja kokoonpanon koordinoinnin.

Miinukset:

Maan hankkiminen: Sinun on vielä löydettävä ja hankittava sopiva maa, johon sisältyy sen omat kustannukset ja monimutkaisuudet (vyöhyke, sivuston valmistelu, apuohjelmat).
Sivuston työkustannukset: Maan maan valmistelusta, säätiön luomisesta ja apuohjelmien yhdistämisestä aiheutuvat merkittävät muuttuvat kustannukset, joita ei yleensä sisällytetä etuhintaan. Vaikeat sivustot voivat olla kalliita.
Suunnittelun rajoitukset: Vaikka räätälöinti on mahdollista, se voi olla vähemmän joustava kuin täydellinen räätälöity rakenne, etukäteen ja rakentajan mukaan. Valitset usein mallien luettelosta.
Rahoitus: Voi joskus olla hiukan monimutkaisempaa kuin olemassa olevien kodeiden perinteiset asuntolainat. Tarvitset todennäköisesti rakennuslainan, joka kääntyy asuntolainaan. Lainanantajat tuntevat enemmän PREMAB: n, mutta on silti tärkeää löytää tällä alueella kokenut.
Kuljetus ja pääsy: Suurten moduulien saaminen sivustollesi vaatii sopivia teitä ja pääsyä, mikä voi olla haaste tietyille maaseudun tai rajoitetuille ominaisuuksille.

Maan ostaminen ja talon rakentaminen

Pro:

Täysi mukauttaminen: Suoritat kodin tarkalleen miten haluat sen, asettelusta ja koosta viimeistelyihin ja ominaisuuksiin. Täältä tulee "huvilan" rakentaminen räätälöityyn ylellisyyttä kodin merkityksessä.
Upouusi rakennus: Saat kodin, joka on rakennettu nykyisiin rakennusmääräyksiin uusilla materiaaleilla ja järjestelmillä, minimoimalla välittömät korjausongelmat.
Energiatehokkuus: Uudet kodit voivat sisällyttää uusimmat energiatehokkaat tekniikat ja rakennuskäytännöt, mikä mahdollisesti johtaa alhaisempiin laitoslaskuihin.
Valitse sijainti (lisää hallintaa): Voit valita maan, jota rakastamasi alueella, ehkä tietyillä näkymillä tai yksityisyydellä, jota nykyinen koti ei tarjoa.
Sisällytä modernit ominaisuudet: Sisällytä helposti älykäs kotiteknologia, erityinen johdotus tai muut nykyaikaiset mukavuudet alusta alkaen.
Miinukset:

Pidempi aikajana: Maan ostaminen, talon suunnittelu, lupien saaminen ja rakentaminen vie useita kuukausia, usein yli vuoden, ja viivästykset ovat yleisiä.
Ennakoimattomat kustannukset: Vaikka sinulla on budjetti, odottamattomat kysymykset (sivustoolosuhteet, aineelliset kustannusten nousut, suunnittelumuutokset) voivat helposti johtaa kustannusympäristöihin.
Merkittävä ponnistus ja stressi: Olet projektipäällikkö (tai sinun on palkattava hyvä). Teet lukemattomia päätöksiä, koordinoida urakoitsijoiden kanssa ja käsitellä mahdollisia ongelmia.
Monimutkaisempi rahoitus: vaatii rakennuslainoja, joilla on erilaiset rakenteet ja vaatimukset kuin tavalliset asuntolainat.
Alkaen tyhjästä: Sinun on budjetoitava ja asennettava maisemointia, ajotieltä ja joskus jopa tuotu laitoksia sivustolle.

Mikä on sinulle "parempi"?

Harkitse näitä tekijöitä:

Aikajana: Tarvitseeko sinun liikkua nopeasti? Ostaminen on nopeampaa.
Budjetin varmuus: Tarvitsetko selkeän, ennustettavan kustannuksen etukäteen? Ostaminen on yleensä ennustettavissa.
Räätälöintihalu: Onko sinulla kodistasi erityinen visio, jota et löydä nykyisiltä markkinoilta? Rakennus tarjoaa täydellisen räätälöinnin.
Riskitoleranssi: Oletko tyytyväinen rakentamiseen liittyviin mahdollisiin viivästyksiin ja kustannusten ylityksiin? Rakennuksella on enemmän riskiä.
Halukkuus hallita projektia: Onko sinulla aikaa, energiaa ja kiinnostusta valvoa monimutkaista rakennusprosessia? Jos ei, ostaminen on todennäköisesti parempi.
Paikalliset markkinat: Mikä on toivotun maan saatavuus ja kustannukset olemassa olevien kodeiden (huviloiden tai muuten) saatavuus alueilla, joita harkitset?
Jos "huvila" tarkoittaa ylellistä, huippuluokan olemassa olevaa kotia, vertailusta tulee ostamaan valmis ylellisyysominaisuus verrattuna räätälöityyn luksusrakenteeseen. Hyödyt ja haitat pysyvät suurelta osin samoina, mutta taloudellinen mittakaava ja mahdollinen monimutkaisuus monistetaan rakennusvaihtoehdolle. Jos "huvilaa" viittaa tiettyyn kodin tyyppiin suunniteltuun yhteisöön, niin ostaminen sisältää mahdollisesti jakamisen seinien tai HOA -maksujen ja rajoitusten, jotka ovat punnittuja tekijöitä itsenäisen kodin rakentamista vastaan.