Jos on mahdollista laittaa esivalmistettu talo maatalousmaalle

Globaalia vastausta ei ole yhtäkään, koska maankäyttö- ja kaavoituslait ovat erittäin paikallisia. Useimmiten sanoisin ei.

Yleiset näkökohdat (sovellettavissa monissa maissa)

Riippumatta siitä, missä olet, nämä ovat avaintekijöitä, jotka määrittävät, voitko sijoittaa esivalmistetun talon maatalousmaalle:

Verhontalaki: Tämä on kriittisin tekijä. Jokaiselle maakappaleelle on annettu kaavoitusmerkitys (esim. Maatalous, asuin, kaupallinen, teollisuus). Maatalouden kaavoitus on suunniteltu säilyttämään viljelymaan, ja sillä on usein tiukat säännöt siitä, mitä siellä voidaan rakentaa. Jotkut maatalousvyöhykkeet saattavat sallia yhden perheen asunnon (joka voi olla esivalinta), jos sitä pidetään tarpeellisena tilan toiminnassa, kun taas toiset saattavat kieltää sen kokonaan.

Määritelmä " Esivalmistettu talo "ja" pysyvä rakenne ": Prefab -kodin laillinen määritelmä. Onko se valmistettu koti, modulaarinen koti, pieni koti pyörillä vai jotain muuta?

Valmistetut kodit (usein kutsutaan mobiilikoteiksi): Ne on rakennettu liittovaltion standardille (kuten Yhdysvaltojen HUD -koodi), ja niihin sovelletaan usein tiettyjä määräyksiä, joista on joskus vaikeampaa sijoittaa ne tietyille vyöhykkeille verrattuna modulaarisiin koteihin.

Modulaariset kodit: Ne on rakennettu osiin ulkopuolella, mutta ne on rakennettu samoihin paikallisiin ja valtion rakennusmääräyksiin kuin sivustossa rakennetut kodit. Kun niitä on koottu pysyvälle pohjalle, niitä kohdellaan yleensä samalla tavalla kuin perinteiset sauvan rakennetut kodit.

Pienet kodit pyörillä/matkailuautoilla: Näitä pidetään tyypillisesti virkistysajoneuvoina, eikä niitä yleensä sallita pysyvälle asuinpaikalle maatalousmaalla, ellei erityisiä "RV -puistoa" tai "leirintäalue" -säännöksiä, mikä on harvinaista yksityisten maatalouden tontteille.

Salliminen ja rakennusmääräys: Vaikka kaavoituksen salliminen sallii, tarvitset melkein varmasti rakennuslupia ja tarkastuksia varmistaaksesi, että esivalmisteen koti kohtaa paikalliset rakennusmääräykset (rakenteellinen eheys, sähkö, putkisto, eristys jne.).

Septinen ja hyvin/apuohjelmat: Jos maata ei ole jo huollettu, tarvitset hyväksynnän septiseen järjestelmään (jos viemärien pääsyä ei pääsy) ja kaivoon (jos ei kunnallista vettä). Näillä järjestelmillä on omat lupaprosessinsa ja ne vaativat usein erityisiä maaperän olosuhteita ja takaiskuja.

Maatalouden toiminnan vaatimus: Monet lainkäyttöalueet edellyttävät, että kaikki maatalousmaalla olevat asumiset liittyvät suoraan kiinteistön maatalouden käyttöön. Tämä tarkoittaa, että joudut ehkä osoittamaan, että viljelet aktiivisesti maata ja että talo on välttämätön kyseiselle operaatiolle (esim. Viljelijä tai Farmhand asuu paikan päällä).

Pienen pinta -alan vaatimukset: Joillakin maatalousvyöhykkeillä on vähimmäispintavaatimukset asunnon rakentamiseksi, mikä tarkoittaa, että maasi on ehkä oltava tietty koko (esim. 5, 10 tai 20 hehtaaria), ennen kuin voit rakentaa talon siihen.

Ympäristö- ja maankäyttömääräykset: Tulva -tasangoihin, kosteikkoihin, suojelualueisiin, historialliseen säilyttämiseen tai erityisiin maatalousmaan säilyttämisohjelmiin voi liittyä lisärajoituksia.

Maakohtaiset vivahteet (esimerkit)

Yhdysvallat

Erittäin lokalisoitu: vyöhyke- ja rakennusmääräykset hoidetaan pääasiassa läänin ja kunnallisella tasolla. Yhdessä läänissä tai kaupungissa sallittu voi olla kielletty toisessa, jopa samassa valtiossa.

Maatalouden poikkeukset: Jotkut valtiot tai maakunnat tarjoavat poikkeuksia tai erityissäännöksiä maatilan asunnoista, mutta niissä on yleensä olosuhteet (esim. Viljelyjen vähimmäistuotteet, aktiivinen maataloustoiminta).

Valmistetut kodin rajoitukset: Joillakin lainkäyttöalueilla on suoraan kiellettyjä tai vakavia rajoituksia valmistettuihin koteihin tietyillä maatalous- tai asuinalueilla esteettisten tai havaittujen kiinteistöjen arvoon liittyvien huolenaiheiden vuoksi.

Kanada

Maakunnan ja kunnallinen valvonta: Samankaltainen kuin Yhdysvallat, maankäytön suunnittelua hallitsee suurelta osin maakunnat ja kunnat.

Maatilojen asunnot: Useimmat maakunnat sallivat yhden asunnon aktiivisilla maatilojen kiinteistöillä, usein tilan ja sen maatalouden elinkelpoisuuden olosuhteissa.

Rakennuskoode: Kanadan kansallinen rakennusmääräys toimii mallina, mutta jokainen maakunta hyväksyy ja muuttaa sitä.

Yhdistynyt kuningaskunta

Suunnittelulupa on avain: Kaikki uusi maatalousmaalle rakennus vaatii yleensä paikallisen suunnitteluviranomaisen suunnittelulupaa.

"Maatalouden työntekijän asunto" Poikkeus: Maatalouden työntekijöille välttämätöntä asuntoja on erityinen poikkeus, mutta kriteerien täyttäminen on erittäin tiukkaa. Sinun on osoitettava, että jonkun on tehtävä toimiva tarve asua paikan päällä maatilan hallitsemiseksi, ja sen on oltava elinkelpoinen maatalousliiketoiminta.

Sallitut kehitysoikeudet: Hyvin rajallinen maatalousmaiden uusien asuntojen suhteen; Tyypillisesti tarvitset täyden suunnitteluluvan.

Vihreä vyö ja AONB (erinomaisen luonnonkauneuden alueet): Näillä suojatuilla alueilla sovelletaan tiukkoja sääntöjä.

Australia

Valtion ja paikallishallinnon valvonta: Maankäyttöä ja kehitystä säätelevät pääasiassa valtion ja alueen hallitukset ja sitten paikalliset neuvostot.

Maaseudun kaavoitus: Jokaisella osavaltiolla on erilaisia ​​"maaseutu" tai "maatalous" -vyöhykkeitä (esim. Maaseudun asuminen, maaseudun tuotanto), joilla on erilaisia ​​sääntöjä asumisoikeuksien suhteen.

Asumisoikeudet: Jotkut maaseutuvyöhykkeet sallivat "asumisoikeudet" maan koon tai olemassa olevan erän kokoonpanon perusteella.

Bushfire -alttiita alueita: Monet maaseutualueet ovat bushfire -alttiita, mikä lisää merkittäviä rakennusvaatimuksia kaikille uusille asuntoille.

Seuraavat vaiheet

Koska määräykset ovat niin paikallisia, ehdottoman paras ensimmäinen askel on:

Tunnista maan erityinen osoite tai pakettinumero.

Ota yhteyttä paikalliseen suunnittelu- tai kaavoitusosastoon (usein osa lääniä tai kunnallista hallitusta), jossa maa sijaitsee. Kysy heiltä:

Kiinteistön kaavoitusmerkitys.

Millaisia ​​asuntoja sallitaan kyseisellä vyöhykkeellä (esim. Yhden perheen koteja, valmistettuja koteja jne.).

Kaikki asunnon vähimmäispintavaatimukset.

Onko asunnon olevan toimiva maatalouden käyttöön.

Uuden asunnon lupaprosessi.

Ota yhteyttä paikalliseen maankäytön suunnittelijaan, tarkastajaon tai kiinteistöasianajajaan, joka on erikoistunut kaavoitukseen ja kiinteistöjen kehittämiseen kyseisellä alueella. He voivat tarkistaa suunnitelmasi ja antaa sinulle tarkkoja neuvoja.

Näiden vaiheiden ohittaminen voi johtaa merkittäviin oikeudellisiin ja taloudellisiin ongelmiin, mukaan lukien sakot ja rakenteen pakotettu poistaminen.